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第467章抛出诱饵（第2页）

会德丰大厦，位于毕打街（中环心脏区域），正在重建中，高24层，楼面三十二万平方尺出头，价值超过15亿左右；马登大厦（前世更名不详），一座中型中环大厦，价值在8亿左右。

两座大厦重建，建筑费和其它费用，总计花费在65亿港币，由长实集团全部支出，然后占有两座大厦的50股权。

当然在1980年初，香港的大厦还没有如此贵，期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用，再加上这一两年涨得厉害。

小马登一愣，随机说道：“如此优质的物业，贵公司居然舍得出售？”

林志超说道：“正因为优质，加上现在两幢大厦价格能买很贵，所以长实集团想回笼资金。”

小马登马上问道：“林先生觉得能估值多少？”

林志超说道：“亿完全没有问题！现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币，会德丰大厦建成后，每年租金都可以11亿”

目前，随着炒房势力大，物业价格已经不能按照十年租金计算，而是15倍左右。也就是相应的，理论回报率只有7左右。当然买家也是要对未来有信心，相信租金和物业升值，那么回报率就会变高。

小马登顿时眼馋，但他随后说道：“林先生，我理解你的想法，不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权，所以我希望有个好的合伙人。这样，你可以放出消息，但如果我介绍的人以亿估值买入，这笔交易就算成功。”

林志超说道：“这个当然没有问题！”

他已经隐隐约约想到，小马登该不会是介绍张玉良买入吧，毕竟两人是合伙人。

翌日。

小马登找到张玉良，提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。

张玉良惊讶的说道：“这么贵？”

小马登马上说道：“怎么会贵呢？去年金门大厦售价到高达16亿，会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺，但胜在地段更好；再加上最近一年大厦升值不少，会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子，长实集团未必肯售！”

张玉良顿时思考起来，他肯定拿不出115亿的现金流，但是可以通过银行贷款，或者分期付款。现在的问题是，这两幢大厦值不值？

会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说，在中环心脏地块；相反去年的金门大厦，是在金钟区域，价值要低一些。

“长实集团为什么要出售如此优质的大厦？”

“因为有钱赚！这两幢大厦的建筑费及其它费用，总计约65亿，他们三年多时间赚5亿港币，何乐而不为。至于长期收租，他们可能嫌周期长，而你就不一样了，你不是一直希望在中环有座像样的顶级大厦嘛？”

张玉良当年错失德辅道中的‘国际大厦’（拍卖场输给林志超），一直有些耿耿于怀，毕竟这座大厦如今价值十多亿呢！

“我再考虑考虑！如此大一笔交易，我一时间还做不了决定。”

“好，我等你消息。长实集团那边也放出消息，恐怕也有其他竞争对手，但我希望和你继续合作。”

小马登喜欢张玉良低调的性格，若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦，外人都只会认为是会德丰集团的，是马登家族的。而张玉良要的只是收益，不在意名声，两人正好互补。

一周后。

长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50股权，以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心，这个消息在业界放出后，吸引不少人前来接洽。

这其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等，纷纷表示有兴趣。

其中永安郭家最关心的问题是，能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’，作为总部大厦。当然，若是会德丰大厦有意全部出售，永安愿意以17亿港币拿下。

得知永安郭家的意图后，林志超忍不住笑了出来，前世永安为什么会被郑家纯狙击，说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业（前世的联邦和国际大厦等一流中环大厦）；这个时候买贵了，不仅仅是相当于要五六年才能涨回来，更重要的是这几年错过发展的机会。

不过比起永安郭家，林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权，既可以让小马登满意，又可以让张玉良冷静冷静。

这个当然不算收拾人，毕竟买贵买便宜，一切都是自愿。

看不清形式，更怪罪不了别人。

“父亲，锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判！”林瑞寰走进来说道。

林志超抬起头，说道：“那你就请他们上门来谈，价格没有谈判的余地，相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式，这个也得按照我们的最低要求来，分期不能超过一年时间，首付不能低于35。”

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