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第七十七章 法拍房（第2页）

“嗯，具体一点呢？”林浩问道。

虽然他的专业并不涉猎地产行业，但是常常有人把房地产和谷市作对比，房地产几十年长牛，一直涨不跌，而谷市却一直像软骨动物，立起来又滑下去。

“刚刚过去的一个月，大中城市商品房销售套数和面积同比均为-485，腰斩式下滑。”吴晓峰说道。

“深圳发布3月二手房成交数据：成交1296套，同比大跌约825。”

“全国法拍房的数据也已经出来了，现在已经达到了175万套，而这个数据在2017年才仅仅9000套。”

“房子为什么会被法拍？究竟是怎么回事？”林浩问道。

“所谓法拍，就是被法院强制拍卖，主要因素就是金融债务违约，也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说道。

“他们为什么断贷？”林浩继续问道。

“不论是炒房客，还是个人单位，直接因素是收入不足以覆盖银行负债，当然也有部分房价下跌的间接原因。”

“嗯”林浩沉默。

“经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说道。

“有一个人呢，2017年，120w买一套房，首付40w，贷款80w，每月还款4860元。”

“四年后发现，当年120w买的房子现在就值60w，直接腰斩。”

“房子卖了亏首付，银行的钱也不够还，没有能力还贷款，于是选择弃房断供。”

“银行连续短信催了三个月，七个月后，法院传票来了。两个月之后判决书，判他输了。”

“银行申请把房子冻结，半年之后这套房子在网上拍卖，市场价是60w，拍卖价也就是45w。”

“这45万下来，他要额外承担银行的罚息，还要承担案件受理费，保全费，律师费等等十多万，拍卖剩个35w，还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱，而且征信也会有记录，以后不可能再想贷款买房。”

“所以说，2022刚开始几个月，四大行就已经起诉了20w的断供业主，可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”

听完吴晓峰说完这么个故事，林浩算是知道是怎么回事了。

一旦房价不能持续保持高增速，这些高杠杆的人很容易撑不住。

“你有收集到数据吗？”林浩问道。

“有，最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说道。

“好，传给我。”林浩想喂给墨戒，看他能不能有什么结论。

“那，接下来的房价，你怎么看？”林浩继续问道。

吴晓峰没想到有这么一问，毕竟他也是最近才了解的房价这一块。

他想了想，说道：“别的不好说，不过核心圈层，核心地段，应该是机会不是风险。”

“很多地方的二手房价，看着挂牌价没降，但是没人能按这个价格卖出去，实际二手房价格跌了不少。”

“只有核心地段的地产，才更具备金融属性，也就是流通性和增值性。”

“嗯。”林浩很喜欢他抓核心的思维。

他说得应该没错，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。

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