天天书屋

手机浏览器扫描二维码访问

143 成绩惊喜的私募基金(第1页)

当天下午,完成了一些大的财务审批后,陈志文便前往了九龙,位于红磡的恒义公司总部。

“老爹,你这总部有点太寒酸了,要不,搬到和记大厦去?我让他们腾一层楼给你!”同样是曾经的恒义总部,陈志文这次来就觉得这里太小了,可能也是习惯和黄的总部了。

“等等吧,你们和记大厦也够挤了,我这边还有一年多租期呢,去了也得给钱,而且,我的手下的家都在附近,去和记办公太麻烦了!”陈天福吃着儿子带过来的几个泡芙,边吃边说道。

“一年多啊!这样倒正好,星河控股的新大厦总部估计也会在那个时候竣工,你到时候就一起搬过去,你手下员工的话,其实可以跟我学,给点福利,让他们去港岛买房子,恒义提供一点低息补助,这样以后大家都好。”陈志文说道。

目前,整個星河、红牛、美的都在执行这个福利政策,员工想要买房,就可以获得公司的一定低息借款支持,虽然这个政策才出来不到半年,但已经有了500多名员工申请,不管是有眼光还是刚性需求,现在以几乎空手套白狼的方式入手地产,未来绝对会开心死。

这也算陈志文为自己员工提供的低成本福利了,地产市场为他买单。

“一般我们地产公司会将自己的一些尾盘拿出来给员工,再给个折扣,你这种方法倒是没听过。”陈天福笑道。

“尾盘这玩意,都卖不出去,肯定位置不好,或者阳光不行,或者其他原因,你这不是给福利,这是把员工当冤大头!”陈志文笑着摇头说道,虽然现在即使是买了尾盘在未来也不会亏,但正常人可不知道未来的情况,愿意购买的其实也不多。

“折扣够低就行了!总有人愿意的,住的差也比没得住强多了。”陈天福说道。

“这倒也是,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”陈志文也不再纠结这个话题,又从文件袋中取出一张文件,道:“老爸,今天来这里,是给你带几个礼物,我这是和记黄埔旗下一些优质的地皮,你要是有兴趣的话,我们按照香港地产市场的规矩,我出地皮占一半,你运营占一半,利润均分,如何?”

“我看看。”陈天福连忙将泡芙放到一边,接过文件仔细看了起来,过了一会说道:“这些位置的确不错,开发几个中型小区是没问题的,这个秦山路这边也可以建一栋写字楼,或者豪华公寓楼。”

“这里面有8个项目,恒义有能力全部开发?”陈志文问道。

和黄目前的地产,主要还是与李嘉成等人一起开发,主要的原因,就是李嘉成背后的加拿大帝国银行,愿意为李嘉成支付几乎100的抵押,外加长江实业的建筑供应商,又愿意先自己垫付建筑成本,这就是最经典的地产行业空手套白狼,只要快速开发,等到可以预售,市场如果火爆的话,就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付,最后自己还能赚一笔。

这看起来简单,但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任,这两点是很难的,一般的地产公司,根本做不到,恒义地产做不到,星河地产也做不到,那就只能采取香港地产行业的正常模式,而这种模式,是需要不少资金投入的,在能合作的项目数量上就有了限制,陈志文也是挑了一段时间,才找到几个合适的项目。

本想着让老爸挑选,因为太多的开发资金,对恒义来说也是非常大的压力,更不要说,在之前一年多,他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮,现在的工业地皮虽然涨价了,但还没到出售的时机,从理论来说,恒义拿不出太多的资金来开发新项目。

“如果说两个月前,我肯定没这个能力,但现在么,就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件,递给了儿子,说道:“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司?”

“对啊,募集了很多钱?”陈志文接过文件,看了一眼最后的数字,惊讶说道:“已经募集了8000万港元?”

“对,之前其实一共也就募集了两三千万港元,但因为你收购和记,后续还有那么多动作,加上媒体不停的吹风,很多人知道了我们私募基金背后的老板是你,都可是抢着送钱啊!”陈天福笑着说道。

“这倒不错,有了这么多资金,再动用一点杠杆的话,两三个亿就有了!”陈志文点点头说道:“这么看来,我们可以通过私募,来收拢各种游资了!”

“对,只要你真的对未来地产有信心,利息放高一点,完全可以轻松募集几亿港元,不过问题是风险也大。”陈天福说道。

“风险不是问题,现在我们给的利息是多少?”陈志文问道。

“现在银行的一年期存款利息是55,我们给的利息是7,这里是对照表格,你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。

陈志文接了过来,仔细看了看,里面是一年期到五年期的不同利息表,说道:“我们的利息,普遍比银行高15-2,五年期的95啊,难怪能够吸引不少人了。”

70年代,自全球性石油危机爆发后,全球就陷入了严重的通货膨胀,石油危机虽然后来结束了,但油价却不会降下去,同时,当初造成的损失也没有消失,这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀,香港这边也自然跑不掉,要不然,大量资金都得从香港撤离。

“对,这么多资金,也是要支付利息的,我可就是等着你的项目了,只要将这些地皮全部开发了,如果地产市场按你说的那样会涨个30,一年后我们就能净赚一两个亿,分一半,我恒义也能赚个大几千万了。”陈天福笑哈哈的说道。

“其实呢,我现在在想另外一件事!”陈志文突然说道:“如果我们将五年期的利息,提高到比银行高25,甚至3,你觉得能募集多少资金?”

“这,肯定很多,你想玩这么大?”陈天福问道。

“对,五年后,就算利息跟本金一样多,我也不担心,因为我们只会赚的更多!”陈志文说道。

“有把握?”陈天福再次问道。

“有!”陈志文点点头,私募基金,其实是很多国家金融风险管控的一个漏洞,因为它不像银行那样有着完整的风险管控,很多庞氏骗局,就是钻了这个漏洞。

而对陈志文来说,未来几年,闭着眼睛都能赚五六倍的钱,哪怕10的年利息,又算得了什么,而且还有一点,按照他所知道的历史,在未来几年,欧美的通货膨胀仍然压不下去,为了应对通胀,欧美央行还会不停的增加基准利率,也就是加息,再过几年,现在偏高的利息可能到那时候反而会偏低。

谢澜之秦姝在线阅读  时染方迟  偏我来时花凋零:柳飞鸢宋琰  就让一切回忆/宋昭禾陆琮聿结局  宋昭禾陆琮聿  秦姝谢澜之是什么  谢澜之秦姝的  一孕傻三年谢总拿我当祖宗秦姝  七零易孕娇妻被绝嗣军少宠哭了目录免费  秦姝谢澜之  不唯一的爱,她不要!  穿越东京泡沫时代  偏我来时花凋零全文+番外  姜苒苒 楚徹结局+番外  柳飞鸢宋琰  时染陆远舟  柳飞鸢宋琰  宋琰郑书亦  霍格沃兹召唤图鉴  姜苒苒楚徹  

热门小说推荐
血玉无瑕

血玉无瑕

血玉无瑕简介emspemsp关于血玉无瑕一刀穷一刀富,一刀穿麻布!这句话,道尽了赌石圈的沧桑与传奇。我走上赌石这条路,跟我三叔有关,我恨他,也感激他。...

都市奇遇成就非凡人生

都市奇遇成就非凡人生

在繁华喧嚣的都市里,赵子凡意外陷入了命运的漩涡,成为了一名太监。他的生活因此发生了翻天覆地的变化,面对着身份的巨大转变和深藏内心的挣扎,赵子凡开始重新审视自己的人生。然而,命运似乎并未就此画上句号。在一次偶然的机会中,赵子凡邂逅了一位神秘的老神仙,这位老神仙赋予了他男人的尊严。赵子凡在都市中逐渐崭露头角,成为了众人...

特种岁月

特种岁月

男人一辈子最值得骄傲的事里包括服一次役,当一回特种兵,和世界上最强的军人交手。还有,为自己的祖国奉献一次青春,为这片热土上的人民拼一次命。这些,庄严都做到了。(此书致敬每一位曾为国家奉献过青春,流过血洒过汗的共和国军人!读者群号764555748)...

万界之熊孩子系统

万界之熊孩子系统

万界之熊孩子系统简介emspemsp关于万界之熊孩子系统一个21世纪的青年,在一次自杀当中穿越到平行世界的一个小孩子身上并觉醒了系统。从此就踏上了征服万界之旅。笑傲江湖,他覆灭五大派。京剧猫,他与修和黯大战。洛洛历险记,他是最大的幕后黑手。...

婚色荡漾:顾少,你够了

婚色荡漾:顾少,你够了

婚色荡漾顾少,你够了简介emspemsp关于婚色荡漾顾少,你够了苏可歆只想嫁给一个普通男人,可谁能告诉她,为什么她莫名其妙地成了总裁夫人?他许她一世,宠她入骨,待她如...

江少追妻路太难

江少追妻路太难

江少追妻路太难简介emspemsp白莲花自杀失忆这破套路还能弄的堂堂总裁团团转!而莫清霜却被弄的遍体鳞伤,终于她累了,倦了,离开了。当真相浮出水面,江皓轩终于悔悟,却已经太晚了。二年后,莫清霜席卷重来,可她已经不是她了。只是,她...

每日热搜小说推荐