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“倒不错,这样的话,你的万人产业园计划,可以更进一步实施了。”陈天福说道。
陈志文问:“老爸你也知道这个事了?”
“当然,现在香港的不少地产公司都跑过来找我,想问我你的产业园打算建在哪呢?”陈天福笑说道。
“这群人鼻子可真灵,不愧是做地产的。”陈志文笑了笑,这一切也在他的预料之中了,一个直接能提供上万工作岗位的产业园,必然会带动周边更多的服务业,聚集的人数可以轻轻松松到达数万人,加上他们的家庭成员,辐射的人数可能能够达到香港1到2个点的总人口,这么多群体,对房子的需求也是惊人的,房地产公司自然会感兴趣。
“你放出这个消息,其实就是有目的的吧?”陈天福问道。
陈志文点点头说道:“是有,不过这些目的也都是次要的,我的的确确需要建一个大型的产业园,来满足美的、红牛以及将安踏鞋业在将来的需求,这些需求量非常的大,靠着现在九龙及红磡那边乱七八糟的工厂布局,是远不够的,还容易出现质量问题。”
不说街机的重要性,到了明年开始,美的的风扇需要走量,哪怕只能获得美国的小部分市场,那生产数量可能也是以百万计,收音机这一块也是一样,以量为主,一年也是轻松几百万,冰箱与空调销量虽然没那么恐怖,但这些都是大件,需要大型生产线来维持最高效率的生产,工业写字楼那种根本就行不通。
红牛与非常可乐自然也不用说,将来的需求可能会成指数级增长,为耐克生产运动鞋的安踏也是一样,要知道在原先的历史上,耐克的销售额每年平均增长80,硬是这样涨了十年就掀翻了阿迪达斯第一的宝座。
无论哪家工厂,未来几年都会有着翻倍式的需求,大型高效的产业园是势在必行的,不过好在现在的工厂还是可以全力生产的,满足最近一年还是没问题的,所以有了一点缓冲的空间,也让陈志文决定让这个产业园成为一个筹码。
“其实最让我感觉到不可思议的是,你居然真的能够将工厂实业做成现在这样,还是你已经在地产行业有了这样的成就下,仍然要坚持开工厂,我都不知道该怎么说了。”陈天福有些沉吟的说道。
“低端工业比起房地产差远了,高端的可不一样。”陈志文笑了笑说道:“我所做的一切,就是为了做高端,哪怕现在还是低端,但只要这样走下去,迟早有一天会是高端的。”
红牛已经算是高端,倒是非常可乐,本身的特性就是走量的,加上可口可乐的存在,就只能走低端路线。
而美的么,现在主要在家电市场,走不了高端,但等到电子计算机开始爆发,国外巨头们都在同一个起跑线,就是另外一回事了,不说计算机,就是智能家电这一块,美的也会有着非常强的优势。
“好,你那些东西太玄了,我不懂,哈哈哈。”陈天福接着说道:“不过还有一个好消息,记不记得你之前提过让莪以高利息在香港民间聚集资金?”
“当然记得?聚了多少资金了?”陈志文顿时来了兴趣,虽然他的产业发展的很顺利,但也太花钱了,唯一现在能够大规模产生现金的也就一个街机,或者那还在不断升值的沃尔玛股票了。
出于对未来的战略目标考虑,他的很多资金必须投下去,以保证能够在未来借助内地改开的时机抓住机会崛起,而香港的房地产市场就很可惜了,明知道几年能翻几倍,却没有足够的资金来投入进去。
收购和黄的代价自然就是在香港银行这边的信贷额度被严重收缩,加上未来还要打九龙仓的主意,对于直接投资地产这件事,就有些余力不足了,再说,在香港投资地产,最好的方式还是用别人的钱。
“差不多15亿港元了,而且还都是5年期的,我也就是靠着这些资金,来同时开工与和黄的8个项目的。”陈天福笑了笑说道。
“真不错啊,香港民间看来是真的有钱。”陈志文点点头说道,如果想想几年后的巨骗陈松青,也就释然了,香港这边,有钱人实在太多了,而且很多有钱人也不是光投资股市与地产,不是每个人都相信股市地产,很多人都会多元化投资,那么高利息诱惑的基金自然也能吸引不少人。
“所以我准备玩的再大一点。”陈天福笑了笑说道。
“还是高息吸纳存款?”陈志文问道。
“对,你之前跟我分析的国外通胀之后必然加息的逻辑,我查了不少资料,这很有道理,加上内地那边似乎更开放了一点,单是这段时间以来,从内地来香港的人,数量就在一直增加,这说明了内地对这一块的管控似乎没以前严了,我就不说国内与海外的贸易情况了,只要香港的人越来越多,那么地产市场必然会大规模爆发。”陈天福兴奋的说道。
“这样倒也行,老爸你就放开胆子做,能借个10亿都没问题。”陈志文笑说道。
在知道未来地产市场的情况下,大规模集资再进入房地产,肯定是不会亏钱的,而其他人可是不敢这么玩的,哪怕是李嘉成,真这样操作也得心惊胆战,香港的华资地产,虽然在地产市场上比较激进,但大部分都是聪明人,很多都是在利用别人的资金,而不是自己上。
“你可真敢想,我本来就想着5亿就差不多了,一个是风险太大了,第二个市场也未必会能集资这么多钱,再多下去,恐怕还会得罪银行。”陈天福摇摇头说道:“能在市场上拿到5个亿,再加上和黄的资源,我就有把握将恒义发展成跟地产五虎一个级别的公司了,到时候再上市,我也不丢你的脸了。”
“十亿不会有什么问题的,需要一点时间罢了。”陈志文笑了笑说道,在香港的历史上,还真的没人这样大规模集资的,一个香港市场上闲余的资金肯定是天量的,当然,前提其实就是他陈志文的名字足够响,要不然,集资也不会这么容易,光是打消信任的成本就是非常大的。
“真要是有十亿,那可真是天大的数字了。”陈天福也不由得动了脸色,他的公司最大的项目也就一亿左右,而且还只是总共的价值,在开发的过程中,这些资金都是流动的,最多也就千万级别。
“所以想要达到地产五虎的级别,也没那么容易的。而且最重要的是要有地产开发能力,钱倒是次要的了。”陈志文说道,虽然这地产五虎跟和黄以及其他几大洋行差的很远,但在成长速度上是非常的快,特别是抓住后面几年的地产市场后,个个都成为了仅次于英资几大洋行的巨头,甚至在市值上将船王包玉冈的环球航运压了下去。
“这方面我还是有一点能力的。”陈天福自信的说道。
“其实有一条捷径。”陈志文又说道:“香港地铁。”
“你的意思是,争夺地铁站附近的物业开发?”陈天福自然明白儿子的意思。
“对,人员流动是地产的核心,而地铁就是重中之重,这一点,其他的发达国家城市走就有了先例,我敢笃定,未来地铁附近的物业,会是整个香港最火爆的。”陈志文笑着说道。
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