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我与小万达宝龙高层的交往和友谊（第2页）

刘晓兰：曾任宝龙地产（上市公司）董秘和商业公司首任总经理，后离职被短暂聘为冯仑的概念公司“万通立体城市投资公司”第一任总经理，她来北京时我特意发起了一个“商业地产女高管俱乐部”，定期聚会，我充任党代表。不久他就加盟三益资本做合伙人，从事资本运作和商业策划。被媒体称为“商业地产一姐”。

这位中医学院毕业的“浪姐”，无论是在宝龙或离开宝龙后都保持着比较密切的联系和友情，还被我聘为“亚太学院”“学术委员会副主任”，经常一起出席业内的各种论坛和活动。

他于2020年9月28日获委任为卓越商企服务集团有限公司独立非执行董事，或于2020年10月9日获委任为合景悠活集团控股有限公司独立非执行董事前，还请我为她出头具了“亚太学院”的证明函。

今年端午节我发微信问候她，她惊问“你浮（复）出啦？”，我笑答：“哈哈，退出江湖隐居蓝城，欢迎有空来玩[玫瑰]”，她说：“很好的选择啊”……

林峰利：“2025.2.19.去年移居美国洛杉矶的业内好友、前宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利与我语音通话，谈及中国的房地产的黄金时代已经彻底过去并感慨地回忆了共同经历的同人生涯。说到大势己去，世界堪忧，一代人的命运和每个人的人生曲线及“君子不立危墙之下”，“兼济天下和独善其身”和“激流勇退”及“旁观者”等话题和选择……”（节选自本书《房地产黄金廿年，风光不再，江河日下》。

峰利兄谦谦君子，语气舒缓，嗓音浑厚。在加盟宝龙前就已凭操盘“美仁广场”和“明发广场”二战成名。他借鉴日本净菜市场的经验，成功改造了美仁商业广场，将其从濒临倒闭的项目转变为生鲜市场，吸引了大量消费者。随后主导开发厦门明发商业广场项目。该项目整合超市、影院、餐饮等多功能于一体，通过精准招商策略吸引国际品牌入驻，成为商业地产领域的标志性案例。

他进入宝龙地产后更是屡创佳绩，尤其对宝龙地产在全国的5个40万平方米左右的大型商业地产项目，分别位于青岛、郑州、洛阳、蚌埠、泰安的重新定位和运营更使他在业内获得认可和赞赏。期间还“出走”杭州任顾家地产总裁并被我推任为“亚太商业不动产学院浙江师生会”会长。不久后又重回老东家“宝龙地产”……

2018.12.10.今天中午与沪上商业地产界的诸位咖友亚太学院的师生好友们欢聚后，在尚嘉中心王董裕强兄的陪同下参观尚嘉中心并做客会所私聊。晚上又应宝龙集团洪总群峰老弟之盛情相约赴家宴一一让雨雪交加的上海显得格外温馨与格调......

2018.3.9.感谢好兄弟宝龙置业群峰总的盛情和精心安排，在闭馆时段专程鉴赏“宝龙美术馆”许健康先生珍贵而丰富的收藏品。为我们师生一行上了一堂生动而深刻的艺术教育课[呲牙]

2016.11.26.细雨迷蒙中飞抵大上海（想起1986年的诗中的法国梧桐）参加亚太学院－清华大学第一届商业不动产总裁班学员、西北师生会会长、陕西裕都置业王宝鑫董事长女儿的婚礼，与同届学员班长、上海师生会发起常务会长李乐兄，副会长宝龙置业群峰总和北京师生会发起副秘书长王欣荣兄欢聚......

2014.11.2.#亚太学院课堂#通过ICSC国际购物中心“购物中心管理”培训课程，学院第一次引入开办了购物中心法律法务课程，来自宝龙商业集团的法务总监黄总就开发运营一个购物中心所涉及的法律环节和合同进行了梳理。精细解析了相关法律术语、风险防范和应用经验。通过积极的互动，有一种恍然大悟的感觉。是谓“大补”……

2014.9.12.微遇：经常出差、每次在微信上习惯性要晒一下。所以行踪泻露、几乎都会接到非既定安排之外的微友“骚扰”。比如此次赴青岛就接到相约几次未如愿的业内老友现宝龙商业的沙勇总的电话、力邀我去看看他刚来坐镇督战的“著名”的城阳宝龙城市广场，遂改签机票推迟一天回京。不仅当晚畅谈、第二天还参加他专门组织的关于该项目分析和涅?再生的研讨会……

2014.4.2.@亚太商业不动产学院：近段、宝龙控股集团两位副总裁林峰利和潘韬相继离任，林曾担任宝龙主管工程和北区的副总裁，潘则主政商业集团总经理。这是2年前继原执董商业总刘晓兰辞职后相继走失的两位大将。现林转赴杭州顾家实业投资公司总裁、潘则加盟三益资本履新总裁，竞与刘同在一家机构、刘是三益资本董总。

2014.3.14.@亚太商业不动产学院:新春伊始、又有学院学术委员、师资和业内知名人士另择高枝或做创二代。如万达学院常务副院长范征离职加盟华夏幸福基业，宝龙控股副总裁兼商业公司总经理潘韬辞职筹谋创业，北京盈石副总吴艳芬新任世茂地产商管公司常务副总，中粮商管招商中心副总刘阳转投金地……无论是寻找新东家还是自主创业，都是一种水往高处流的意愿和趋向---唯有祝愿个人畅达企业进步！

2013.11.20.今天中午在上海约见了几位学院师生也是业内资深人士、可喜的是大家近一年多都有了新变化新身份：已在恒隆做了二十多年的原上海港汇、恒隆总经理王裕强先生已加盟重庆协信、现为上海协信星光商业投管公司董事总经理；原美国西蒙、加拿大亿万豪剑桥中国副总裁潘丽君女士、现为沃尔玛亚洲公司租赁和资产管理副总裁；原平安集团投委会秘书长、投资部总经理黄薇女士、现身份暂不宜公开；原宝龙集团副总裁洪群峰先生、现为宝龙置地董事总经理；全国工商联商业不动产专委会执行秘书长李乐先生、现为意莲时尚董事长。包括我这一直徒有虚名的闲人、今年也挂了个亚泰合盛投资管理公司董事长的嗜头……

《宝龙商业2020年净利增长超五成，人才战略成效初显》

赢商网华东站陈肖丽2021-02-0309

“亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，纵观中国商业地产行业转型、升级和加速的发展趋势，困扰中国商业地产的四大瓶颈问题资金、土地、商家和人才也出现加剧走势和排序变化，土地资源和商家资源依然稀缺和匮乏，资金是永远的不足，但人才的短缺现已上升为企业发展的最大瓶颈。”

《曾与万达齐名的宝龙商业上市业内：轻资产模式受考验》

新京报记者***

2019-12-31

“做商业出身的宝龙地产，曾与万达齐名，“在商业地产，很早之前有个说法叫‘北有万达，南有宝龙’，不过，由于宝龙地产此前布局三四线城市战略，导致后来在发展速度、规模上落后于万达。”亚太商业不动产学院院长朱凌波表示。

据朱凌波介绍，宝龙地产曾将全国的布局策略下沉至三四线城市。由于思维太超前，宝龙地产面临一定的发展挑战。“通过这几年内生调整，宝龙商业进入平稳发展阶段。此次分拆在港上市，是宝龙商业整体涅?重生的一个标志。”朱凌波表示。“这意味着宝龙正好可形成一个内部分工，即宝龙商业专门为宝龙控股原来的一些商业项目提供服务，从而获取收入。”

“随着城市化进程推进，三四线城市消费和商业升级，如果宝龙商业能把宝龙控股旗下三四线商业项目通过运营服务，促使项目有个提升、再塑，不仅可使宝龙商业的团队得到锻炼，也可以将体系标准、品牌塑造出来，从而提升对外输出轻资产能力，将来对三四线城市外部的项目，就可以彰显出一个比较优势。”朱凌波表示。”

《多元化赋能空间商业价值聚能场??2019《经济观察报》第九届IF?商业地产年会评审会》

厦门宝龙一城：多元融合打造复合人文综合体

点评嘉宾：朱凌波

业界有北万达，南宝龙的说法，从最早下沉到三四线城市，到宝龙移师上海，在一二线城市、包括在中高端层次开始发力，经过这样一个迭代和不断成长，到现在进入高端购物中心领域，并与艺术有充分的融合，我们对此充满期待。

《宝龙地产深陷泥淖资金人才、开发管理频受挫》

《地产中国网》

2012-08-07

“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波说，宝龙地产放慢脚步一方面是在等待行业的回暖，现在拿这么多的地，开工但是却卖不出去；另一方面，也要从整个公司团队、整个人才体系上进行磨合。”

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