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云松又问:“杠杆多少倍?比如一个投资十亿的项目,开商需要出多少钱?”
黄土豪说:“开发商出的钱,就是拿地的钱,拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款,不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬,拿地的钱都可以先欠着。拿正府的地套银行的钱,开工之后再赚民众的钱,空手套白狼,不用钱啊!”
云松立刻笑道:“既然这样,咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法,毕竟我老爷子的位置,不允许我太过分,正府的钱是不能欠的。所以,我们先让银行贷款,后拿地。”
黄土豪和萧山顿时一脸钦佩,这多少有些做作,但给云松一个膜拜是必须的。
云松的力度,也确实让绝大多数地产商汗颜,一个注册五千万的公司,地都没拿,你先让银行贷款?
云松却严肃道:“可我最担心的是,三里屯这个地方,能成为商业中心?”
“这你不用担心,最多半年,这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。
云松眼睛豁然就亮了,那岂不是半年什么不干,净赚几十亿?
黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心,他问:“这地方交通并不占优势,地铁线也不经过这里,你从哪判断是商业中心?”
“谁说不经过?”萧山微笑道:“别忘了奥运,国家会为奥运开绿灯,你看看这个位置是什么地方?”
两人又看看规划图,疑惑地道:“使馆区?这和奥运有关系吗?”
“当然有关系!”萧山断然道:“奥运是国际的,这是世界接触华夏的窗口,国家政策必定向这个地方倾斜,打造燕京名片!所以,这个地方不但要有地铁,还要有高速,国道,而且这个政策出台的时间不会太久,就在半年之内!”
两人都倒吸了一口冷气,萧山对正常的前瞻力,真是太让人恐怖了。
最关键的是,他居然如此自信,敢于下这么大的赌注!
两人对望了一眼,云松又问:“你说的几何扩张,我还是没明白,怎么能做到几何扩张?”
黄土豪也充满了期盼的望着萧山,他发现自己这个房地产商,在萧山面前更像一个外行,萧山都讲这么久了,他也没明白几何扩张怎么实现。
萧山笑道:“我们要做的,不只是商业地产开和运营这么简单,还要捆绑大量中高端品牌商家。换句话说,万豪广场开在哪里,捆绑的企业就要跟着入驻到哪。
所以,万豪广场一旦选择某个城市,它带来的不仅仅是高端一体化,同时带来了一大堆知名品牌。
这么做,对消费者的吸引力还在其次,对地方正府的吸引力才是最大的。对于地方正府来说,还有比这更好的招商引资策略吗?只要引进了万豪广场,就等于引进了无数国际品牌!
所以,地方正府会为了引进万豪广场,放低姿态、给出各种优惠扶持政策。只要我们在一线城市都成为地标,二线城市会低价提供土地,三线城市会免费提供土地,而且都是市中心。
到那时候,我们每年都会收到上百个城市的投资邀请,我们要做的就是,慎重考量,在哪个城市投资。”
萧山说完,云松和黄土豪目瞪口呆。
足足品味了三分钟,两人才觉得,这天方夜谭一般的构想,真有实现的可能。
云松感慨道:“这就是模式赚钱的力量,真是暴利啊。”
黄土豪也点头叹道:“换成普通住宅地产,正府的地位绝对的高高在上,想拿正府大力的优惠扶持,可能性微乎其微,仅有的几种可能无非就是:老城区改造、棚户区改造、新城区建设。但这种投资风险大、操作困难大,搞不好就万劫不复啊。”
云松调侃道:“我现在只剩下一个担心,萧山有多少时间顾及这边的事情。萧山你自己说,你现在多少个公司了?”
萧山淡笑道:“你们看看世界五百强的公司,哪个不是全资、控股、占股公司一大堆,加起来至少上百个。而我现在做的,都是互联网,这是一个生态圈,彼此业务交叉,运营起来和一个没什么区别。”
“对了,你那个贴吧,我看现在遍地开花了啊。不但千度搞,腾讯也在搞了个q吧,网易也弄了个差不多的。你是不是后悔,没卖给千度?”云松笑问。
“网易不堪一击,千度搞我没意见,他确实适合搞贴吧,但我保证他竞争不过我。至于腾讯,呵呵,我还没出手呢。”萧山意味深长地道。
云松一寒,感觉到了萧山这句话中,隐藏的杀气。
他叹道:“互联网怕是没人能竞争过你了。”
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