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他说的很肯定,因为这是发生过的事情。
“前一两年行情好的时间里,正好用来协调内部,促成城投公司成立。”
罗阳解释道:“等到行情低谷期,城投开始有意识的往城东方向储备土地,这样的好处显而易见,房价低迷,拆迁和征地的难度及成本可以低一点。”
“低谷期储备好净地,等到下一个周期开始,再高价拍出土地.”
本来就是国土的一把手,唐海林一听就懂:“前期成本由城投举债来搞,用折中价格将土地收入囊中,土地出让金上缴地方财政,同时这批土地可以抵押给银行套出资金,循环往复.等到行情起来,高价拍出土地,盈利成为城投公司的收益,支撑它在城建其他方面的投资.”
对于专业人员而言,一点就透。
罗阳继续出主意:“期间还可以做一些动作,等到土地收的差不多了,位于市区的人民医院本来就存在拥挤的现状,可以考虑往东面搬迁一下,市区里现在的中小学,唐叔不觉得班级太臃肿,一个年级四十几个班,拆分部分到东面”
讲到这里,别说唐海林了、罗建民了,就算是董大海,罗建国和古洪兰都听明白了。
东面一片空白的地方,土地本来不值钱,一旦将医院、学校等配套搬迁过去,那边的土地将急剧升值!
而且顺带还卖了教育、医疗等系统的好,毕竟增加了城市教育和医疗资源。
最最关键的是:城投公司的资金和发展问题,一下子有了方向。
剩余的不需要罗阳再多说什么了。
其实搬迁医院和学校这个主意,他说不说都无所谓。
市里一旦下决心要组建城投公司,这个方法一定会有人想出来,早点晚点而已。
饭局的后半段,酣畅淋漓。
要不是明天上午还要帮着罗阳上姜远山家提亲,唐海林一定喝个不醉不归。
即便这样,六点出头开始的晚饭,一直吃到将近九点才结束。
目送唐海林的车子消失在视线里,罗建国和罗建民同时收回目光,齐刷刷的看向罗阳。
“年前还要定亲,知道你忙,春节期间倒要好好和你扯一回!”
罗建民拍着侄子的肩膀道:“现在轮到我向你请教了,真是难以置信啊!”
“三叔,说穿了也不稀奇,我每天都抽出一两个小时时间,浏览报纸和主流网站上的新闻。”
罗阳谦虚的道:“多看,多想,长期积累,换你也行!”
“诶,这倒没有试过。”
听了罗阳的话,罗建民若有所思。
虽然一定级别的领导办公室每天都被送报纸,但大多是地方上的媒体刊发物。
能多一份参考消息和新华日报就算是不错了。
而且即便定了报纸,能够坚持每天花费一两个小时来看的.
除了特定的宣传部等单位,也就临近退休的有可能。
更不要提坚持浏览主流网站的新闻了。
“二哥,嫂子,我先回去了。”
临走之前,罗建民和罗建国、古洪兰打招呼:“你们放心,明天上午8:58分,准时站到姜家门口!”
说完之后,看了董大伟一眼:“定亲要送的东西很多,车子务必提前到小区外面,和我们汇合之后一起进去.”
董大伟随即拍胸脯保证在8:30前到。
接下来也没什么好交代的了,于是各回各家。
罗阳跟着爸妈返回乡下老房子过夜。
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