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李楚懂什么商业模式,他懂个屁,昨晚跟王叔说的完全就是照搬日后那位前首富弄的商场的模式。
伍老爷子听完之后琢磨了一会儿,点点头说道:“这样也需要投资不少钱啊。”
“叔,您想多了,这根本就不需要投资多少。”
“怎么可能,拆迁费用先不说,光买地就需要不少钱吧,地买到手以后呢,盖也需要不少钱吧?”
李楚的话让二位老爷子都诧异不已,伍叔还反驳道。
“是,按道理来说确实是这样的。但是……现在有很多人他不是这样干的,他玩的是干指头蘸盐。
买地确实需要钱,可我可以先欠着,把地拿到手之后就去银行贷款,贷款到手再把地钱一还,然后在地上挖个大坑,就可以开始卖楼花了,也就是预售,彷照港岛那边的售楼模式。”
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这番话听的二位老爷子目瞪口呆,能干到他们这个位置的人,没有一个笨人,稍微一琢磨就想明白了这到底是怎么操作的。
“小楚,如果不让他们欠地钱呢?”
“叔,您知道下面每年都有招商引资的任务么?想让每一个过来投资的企业和个人,都像那几家药厂那样钱全部到位,根本就不可能的,这不现实。”
李楚偏过头看着王叔,非常认真的解释了一下。
“照你这么说,招商引资这步路走错啦?”
“不不不,发展经济是必须的,改善老百姓的生活水平也是正确的,不过,并不是每个地方都能一概而论,咱们国家幅员辽阔,同样的,地理位置对于能否顺利的招商引资也非常重要。
难道您二位没发现,这两年东部的沿海城市,要比中部以及西部地区发展的快的多吗,这就是地理位置的重要性,这边方便啊。
所以中部以及西部那边为了能够顺利完成任务,他们就不得不绞尽脑汁,也正是因为如此,这些地方的人最容易上当受骗。
其实如果是地方受骗,咱们退一万步说,这是交学费了,下一次就不会再上当,可如果上当的是老百姓呢?这才是最大的不稳定因素。”
怎么个上当受骗法,这就不需要明说了,前边所说的那种模式,放在当前的环境中,就是最容易被骗的。
“老百姓怎么上当?”伍叔紧皱着眉头问道。
“叔,我听说现在已经在研究商品房买卖的问题了,对不对?”
“没错,其实现在各单位的集资建房,就是在慢慢的过度呢。”
“如果以后咱们开放了建造商品房以及可以随意买卖,那么很多分不到家属院房子的老百姓会不会去买商品房?”
“肯定会的。”没等两位老爷子说什么,李楚就自问自答到。
“就像刚才我说的卖楼花那样,这个开发商把地钱还了,开始搞预售,没有房的老百姓拿出辛苦大半辈子攒的钱交给开发商,这房子盖好了顺利交工,这不说什么,如果他拿到预售收到的钱跑了呢?”
“我们可以搞一个工程监督,还有资金监管。”
李楚没说什么,只是冲着伍叔呲牙笑了一下,笑容中饱含深意。
伍叔显然也读懂了这笑容背后的意思,摇摇头叹了口气。
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