手机浏览器扫描二维码访问
第43章 异议登记（第1页）
我总结好了“不动产业务战力表”，自己反复看了几遍，既觉得满意，又觉得有趣。
妻子看后，说我是有点儿魔障了。
我笑了笑，说道：“我这是苦中作乐，就是在枯燥乏味的工作中，想要找出一丝轻松和愉悦。”
第二天，去到单位，没想到开工第一个件就被我刷到了DLC里的新任务，那就是异议登记。
异议登记，也是去年中元节那天培训之后，新的不动产登记登记条例以及登记规范新增加的一种登记业务。当然，这也是为了适应时代的发展，应运而生的一种新业务。
异议登记业务，指的是当异议登记申请人感觉不动产的权利人行使自己的权利会侵犯异议登记申请人的利益。或者说，异议登记申请人对该不动产的所有权归属存在异议的。都可以来不动产登记中心申请异议登记。
这是一位女士，他来申请异议登记的原因是说她和另外一个人在私下签署了一份二手房买卖合同，约定双方办理过户手续。但是前几天卖方找到他，嫌她给的钱太少了，要求她再补五万元钱，否则就不和她去过户。
所以她咨询了律师之后，决定来到不动产登记中心办理异议登记。我先让她拿出来了他们私下签的那份二手房买卖合同，简单核对了一下觉得也没什么问题。于是乎，我就让她去把合同复印一份再拿回来。
待她回来之后，将合同的复印件寄给我，同时我要求她把身份证也一并递给了我。帮她扫描印完身份证复印件之后，我指导她填写了申请书以及询问记录。
其中询问记录有必要说一下，因为询问记录里除了常规的问题，还有两个问题是专门针对异议登记这项业务的。第一个问题就是明知道这处不动产存在争议，而该不动产的产权人是否同意配合申请人办手续。第二个问题是申请人是否知道恶意办理异议登记需要承担起相应的法律责任。
好啦，至此，我已经将这个异议登记业务的所有准备工作做完了，心潮澎湃的准备开始在不动产登记系统上录入我的第一个异议登记业务，结果输入坐落地址之后，系统无法挂接。
我仔细一看，才发现，原来这处不动产的产权人并未办理过该不动产的新建商品房转移登记，所以系统暂时无法挂接并办理异议登记业务。
我将这个情况告知了这位前来申请办理异议登记的女士，我发现她的脸上透露着不解与愤怒的表情。只见她带着质问的口吻说道：“凭什么对方没有办理过房产证，我就不能办理异议登记业务啊！”
我带着职业微笑先示意她消消气，待她情绪平复一些之后，我开口说道：“咱们不动产登记系统里新增的这项异议登记业务，实际上是为了应对权利人要转移不动产的情况下，异议登记申请人去法院起诉，但是起诉是需要有一段时间的等待过程。而异议登记就是为了填补这一段时间的空白期。”
我停顿了一下，继续说：“如果说不动产权利人想要转移房产，前提是办理过商品房转移登记，将不动产登记到自己的名下，方能进行转移。而现在这种情况，权利人既然没有办理过商品房转移登记，也就根本无法将该不动产转移了。所以您无需对这处不动产担心，直接抓紧时间去法院起诉就可以了，这处不动产不存在起诉空白期。”
这位女士听我讲述完这一大段话，沉思了一会儿，然后好像想通了，收拾好她所提供的材料，转身离开了。
就在我感慨错失了第一个异议登记业务，无法进一步拓展我的“不动产业务战力表”的时候。没想到，下午上班叫到的有一个业务，就又是异议登记。
这次前来办理异议登记的是一位男性，看样子约莫二三十岁，他来申请异议登记的原因是他和他的前妻已经协议离婚了，这处不动产登记在他前妻的名下，他怕他的前妻私自就把这处不动产转移了，所以想要来申请异议登记。
我先让他离婚证和离婚协议让他去复印一份拿给我，然后就是和上午那个办件流程一样，我指导异议登记申请人填写了申请书以及询问记录。
系统也顺利挂接并录入了，录入完毕之后，打印受理凭证。由于异议登记首次登记是一项即时办结的业务，转件通过审批之后，我马上就去找到负责打印证登记材料的同事，替那位异议登记申请人打印完了异议登记证明。
拿到登记证明之后，我将这个登记证明交给异议登记申请人，然后郑重其事的向他交待了几件事：第一，异议登记只有十五天的有效期，如果说是十五天之内将法院受理的材料递到不动产登记中心，我们可以在系统里将异议登记保持长久有效否则过期异议登记自动作废。
第二，异议登记不能阻止对方办理转移登记，只能在办理转移登记的时候买受人提示该不动产存在异议。至于对方算不算是善意买受人，那只能是由法院的法官来判定了。
第三，异议登记不能重复办理，一个原因只能办理一次。
这三件事我说完之后，我能看出来了对方满脸的疑惑，只听他说：“只有十五天有效期啊？我也没准备要起诉啊，律师也没跟我说做一次异议登记之后，不能再重复办理了啊！”
我这才恍然大悟，原来是律师提示他来建议他来办理的，可惜似乎他所咨询的这个律师可能不太了解关于异议登记的政策。我只能告诉他，把我说的话，原原本本的告诉他的律师，让他的律师帮助他处理后面的手续。
送走了这一位申请人，我把这项业务进行了一下复盘。这个业务，我只能给他一颗星，加入“不动产业务战力表”。不知道这个新版本DLC里面其他业务，会是怎样的一种难度，拭目以待吧。
喜欢不动产登记的那些事请大家收藏：（）不动产登记的那些事
遮天记 关于我穿到修仙界却想方设法上网 绝色大佬在娱乐圈当清流 我修仙全靠被动 京城烟云六十年代 武林平静太久，我持双刀而来 从1998开始，我成为足坛教父 双穿：神鬼民国做宗师现代做咸鱼 嫡嫁公主：锦鲤医妃她从不摆烂！ 白重生了，娃都满一岁了 换魂后，策反徒弟堕魔修炼 废物要逆袭 谁规定海盗不能当大明首辅 你惹他心肝宝贝干嘛？他恋爱脑！ 重生成了大将军的心头好 凡人修仙，我叫白凡 天剑与魔拳 我：极境一出，无敌九天十地 宝可梦：开局加入火箭队 大秦：人间太岁，公子杀疯了
大唐第一全能纨绔
姐姐是徐惠，天才加学霸，还是桂花女神姐夫是李二，号称雄才大略千古一帝的那位穿越附身的徐齐霖本来是想安静地做一个纨绔，闷声发财，醉卧花丛。但为了老姐和亲人的快乐幸福，徐齐霖只好开启全能，赚钱发家，朝堂争胜，撬动历史改造大唐。如果您喜欢大唐第一全能纨绔，别忘记分享给朋友...
替婚暖爱：技术流她翻车啦
替婚暖爱技术流她翻车啦简介emspemsp关于替婚暖爱技术流她翻车啦佣金在手，天下我有！于是乎黎筱筱一不留神代驾变代嫁，偏偏还嫁给了死对头！人生艰难，她却迎难而上。不仅要提防身份被识破，还得提防明枪暗箭。终于任务结束，她想全身而退却...
大宋茶商
扬子江心水，蒙山顶上茶。北宋年间，朝廷与西夏的战争造成北方马源路断，茶马互市由西北转移至西南。然而，榷茶制的实行，极大的影响到了西南茶商及蒙山世家的利益。蒙山五峰四大家族企图联合起来，与之对抗。而占有蒙山两峰的江家，便成了牺牲者。前世，见证了家族覆灭的江吟，一把火结束了自己短暂的一生。重生归来，她发誓拼了命也要...
太平记事
太平记事简介emspemsp关于太平记事21世纪的岚岚阴差阳错的从古家具公司穿越回唐朝，却发现自己成为了太平公主，还是一个小尼姑公主，在上元节的灯会，她与心爱的他得此一见，便深深的陷入他眼中的深潭。然而，自己的命运终究还是掌握在武后的手中，当爱情，亲情，友情都成为王权的牺牲品，她坚信，只有权力，才会让自己强大，而那一天，她终于得到了权力，却发现，逝去了更多。...
极品农家乐
极品农家乐简介emspemsp关于极品农家乐大学毕业后，林霄回到贫瘠的家乡，继承了二叔留下来的农庄。荒凉农庄，贫瘠的田地，碎石野草几具鸟类的死尸。叮，恭喜宿主绑定农庄系统，抽奖开始。恭喜宿主，获得乌黑大铁锹一副。铁锹落地，贫土变沃土，营养成分达到最优级。恭喜宿主，获得超级西红柿种子一袋。脸盆大的西红柿，好吃到想哭。恭喜宿主，获得一口百年古井。一瓶农家井水三万起卖哦，口感倍爽，还能祛毒养颜精品。...
参加规则怪谈，谁按套路通关啊？
诡异怪谈降临，将从每个国家中选择一个欲望强烈的人作为玩家。若玩家完成规则游戏，则会实现欲望，获得个人点数。若玩家失败，游戏对应诡异便会在国家降临。炎夏的失意少年肖晨，偶然间被选做玩家，进入了高危级怪谈游戏酒店怪谈电梯游戏。规则三十二点后请待在自己的房间，不论走廊上有什么动静都不要开门，直至钟声响起。规则四若发现楼层灯光闪烁，不要进入，请第一时间告知大堂管家。通关目标找到大堂钥匙，离开酒店。正当玩家们紧张的开始寻找规则时，第一次进入游戏的肖晨却觉醒了SS级天赋觉醒个人S级天赋，真实之眼可随机发现隐藏规则觉醒个人S级天赋，未卜先知通关后可获得下一副本线索至此，怪谈界便多出来了一个传说。我觉得，他是一个有底线的诈骗师。韩秀妍我觉得，他是一个极具想象力的行动者。星野芽衣我们觉得，他是一个死神怪谈诡异凌晨复活的发条玩具工厂，废弃游乐园的霰弹轮盘，音乐会的八音盒与诡异舞女，电话亭的午夜广播面对一个又一个的诡异怪谈，肖晨坦然一笑。谁按套路通关啊？...