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&esp;&esp;物业在这个时代,是个新鲜事物。尤其在福利分房体制下,人们对物业唯一的概念,就是收卫生费,水费,电费。
&esp;&esp;这个小区本就不打算收物业费,主要的原因是人们的观念还没有转变过来,没有交物业费的习惯!
&esp;&esp;很多人干脆不承认这些额外的费用,就连冰城的几个小区也是如此。
&esp;&esp;几个新建成的小区,收了几次物业费都没有收成,遭到大家的一致反对。公司也不差这点钱,干脆也就不收了!
&esp;&esp;—————————
&esp;&esp;钱收不上来,服务还要继续,最重要的就是安保服务等。
&esp;&esp;物业公司下面有个小的车队,可以为社区居民提供紧急服务,例如就医等。
&esp;&esp;成永兴准备把接送住户上下班,作为车队工作的一部分。住户再按照出车的次数支付费用。
&esp;&esp;当然了,估计到最后,只有他有这个需求,其它用户肯定舍不得花这笔钱。
&esp;&esp;有钱好办事,物业公司汽车队立刻就建立了起来,成永兴也就从每日的司机工作里解脱了出来。
&esp;&esp;由于核算每个月要补贴多少钱进去,成永兴算来算去,居然有了些心得。
&esp;&esp;按照他初始的想法,这个费用他准备自掏腰包。但是随着研究的日渐深入,他发现一个问题:那就是这笔物业费,完全可以不用他来交!
&esp;&esp;小区物业完全可以做到自己养自己!
&esp;&esp;秉承他的怪癖,这个小区也不例外,小区周边没有规划什么商品房,就连高层的一楼都是镂空的。
&esp;&esp;但在小区附属办公楼的一层,规划了一个超市,托儿所,这些简单的便民设施,实际是可以盈利的!
&esp;&esp;更不要说,未来地下停车场也可以收费啊!
&esp;&esp;超市可以盈利,办公室可以出租,那个小托儿所也可以收租金!
&esp;&esp;也就是说,一个成熟的小区,完全可以自己养自己!
&esp;&esp;后世的房地产开发商,把这些附属的商业设施都用更高的价钱,卖了出去,变成了利润。他们拍拍屁股,走人了,结果留下了一地鸡毛。
&esp;&esp;高档的小区还好,住户对物业费不敏感。
&esp;&esp;稍差一些的小区,最大的矛盾就是物业公司收不上物业费,导致物业维护水平下降,小区居民不满意。然后就是房价下降,然后导致物业费更收不上来,恶性循环。
&esp;&esp;现在看来,事情的根源都出在开发商身上,这让成永兴对贪婪的地产开发商的印象更差了。
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