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第二十四章 叶婉的方案(第2页)

其中,商业面积可占总开发面积的15。

也就是说,如果吃饱18容积率的话,总建筑面积是144万,其中商业面积可占216万。

经过调研,项目的市场定位为刚需楼盘,不过,品质却不能因为刚需而下降。

建筑风格继续延续世纪豪庭的新中式风格,绿化率由土地指标的20,提高到25。

明确产品定位,以75两房刚需户型、90三房改善型为主力户型,利于快速去化。

开盘价与周边竞品相当,开盘后每月提价35。

案名暂定“世纪佳园”,延续世纪豪庭聚集起来的人气,亲民接地气。

我说完了。

叶婉,把你的方案,也跟大家讲讲吧。”陆阡陌对叶婉说道。

叶婉把软盘插入处理器,调到幻灯片,道

“刚才陆总把依云地块的基本情况已经说过,我这里就不再重复了。

陆总方案中把市场定位为刚需住房,这与我们要求的高周转率相契合。

不过,高周转率并不意味这一定要低价和倾销,如果能抓住用户的需求,高周转率的同时,同样能卖出好价钱。

这几天,我在项目周边的竞品都踩了一遍盘,发现周边竞品无一例外打着刚需的概念。

如果我们和这些楼盘同质化严重,那么想快速去化就只能打价格战了,那样的话,利润更无法保证。

我觉得,在世纪豪庭高档楼盘与周边竞品这些刚需楼盘中间,改善型住宅在天海还是个空白点。

以改善型住宅为市场定位,同样可以高周转。

产品定位依旧以75两房刚需户型和90三房改善型户型为主,加大改善型户型比例。

建筑成本不增加的前提下,一样能达到高周转的效果。

另外,2万商业,我想改变以前底商模式,把这2万平方米商业集中起来,建一个三层楼的超级市场,完善项目配套,为项目增加卖点。

刚才陆总说的案名“实际家园”,虽然很接地气,不过略显平庸。

我提出个更温馨些的案名“世纪人家”,供大家参考。”

说完,叶婉关上了电脑。

听完叶婉的发言,陆阡陌沉思片刻,说道

“叶婉的方案很好,比我的方案要好,大家要是没意见的话,就按她的方案执行。”

“我没意见,我觉得小叶的方案不错。”陆阡陌的父亲叶长安,说道。

“我也没意见。”李永财道。

“叶婉的方案很好,我也没意见。”孙晓红道。

“既然大家都没有意见,就按叶婉的方案执行。

李总,下午你就去建筑设计院,与张院长联系,按这个方案及户型比,尽快出图。

争取施工前,完成建设工程规划许可证的办理。”

“陆总,你放心,保证完成任务。”李永财应声道。

“快过年了,该花的钱不要小气,不该花的钱,也不能浪费。

总之,要把事做好,我只要结果,不听过程。

好了,散会,叶婉和孙晓红留一下,其他人可以走了。”陆阡陌道。

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